주택 구매자들, 이자율 변동으로 당혹해해요
예기치 못한 전개 속에서 미국의 모기지 금리가 연속 네 주째 상승하여 부동산 시장에 대한 신뢰가 흔들리고 있습니다. 물가의 어느 정도 빠르기가 완화되어 연방준비제도(연준)에서 금리 인하를 기대했지만, 이러한 기대는 빌릴 비용이 계속 상승하여 집을 구매하려는 사람들을 걱정하게 합니다.
현재 모기지 시나리오: 최근 조사 결과에 따르면, 상징적인 30년 고정금리 모기지율은 6.54%로 급등하여 지난 8월 초 이후 최고점을 찍었습니다. 이러한 상승은 상당히 크지만, 지난 5월의 7.22% 최고점은 초과하지 않습니다. 9월 하순에 6.08%로 잠깐 떨어져서 약간의 낙관주의를 가져왔지만, 이는 주택 구매 활동의 현저한 증가로 이어지지 않았습니다.
시장 역학: 탄탄한 취업 증가와 강력한 소매 구매와 같이 약속되는 경제 지표에도 불구하고, 부동산 부문은 어두운 상황을 맞이하고 있습니다. 주택 판매가 감소하여 지난달만으로 매년화된 판매량이 384만에 그치며 2010년 10월 이후 최저점을 기록했습니다. 동시에, 모기지 신청은 네 주 동안 줄어들었습니다.
전망: 봄은 일반적으로 더 유리한 조건으로 인해 부동산 거래에 유리한 시기로 여겨지며, 잠재적인 구매자들은 향후 금리 하락을 기대하고 있습니다. 연준의 2025년까지 예상되는 금리 인하는 희망의 빛을 제공합니다. 그러나 주택 공급이 계속해서 타이트하여 가격 상승이 계속되는 15개월째의 추세를 이어가고 있습니다. 특히 다가오는 대통령 선거와 같은 정치적 요인은 주택 시장에 대한 미래에 대한 더 많은 불확실성을 추가합니다.
